Программа материнского капитала введена государством для того, чтобы семьи с двумя и более детьми имели возможность изменить условия проживания. Дается возможность приобрести илипостроить дом с использованием материнского капитала, а также произвести капитальную реконструкцию старого дома. Процесс строительства с применением маткапитала имеет свои особенности и условия.

как построить дом на маткапитал

Необходимые условия для направления маткапитала на постройку домов

Средства материнского капитала могут быть направлены на цели, которые выберет мать ребенка, например, на обучение или пребывания в детском садике любого из детей в семье, пополнения пенсионного счета матери. Но основным их предназначением считается изменение жилищных условий в лучшую сторону.

Принято решение давать возможность матери распоряжаться средствами после того, как ребенку исполнится 3 года.

Улучшение условий проживания подразумевает согласно ст. 10 ФЗ №256:

  • приобретение квартиры или дома путем оформления договоров или вступления в жилищные кооперативы;
  • постройку дома, собственными силами или с привлечением подрядных организаций;
  • полную реконструкцию старого дома, в результате которой размер его площади увеличивается не менее, чем на 1 учетную форму, то есть норму, принятую на одного человека;
  • выплату кредита, который был получен на постройку или покупку дома.

Направлять маткапитал на ремонт домов нельзя.

Построить дом за счет материнского капитала или произвести его реконструкцию допускается, если соблюдены следующие условия законодательства:

  • жилье расположено в границах РФ;
  • собственником земельного участка считается получатель материнского капитала, его официальный супруг, или ими предоставлены документы о праве владения землей по другим законным основаниям, к которым можно отнести аренду, безвозмездное срочное пользование, бессрочное пользование, получение по наследству;
  • участок предназначен под ИЖС;
  • выданы все разрешительные документы для начала строительства;
  • если проведена реконструкция, размер дома расширен на 1 учетную норму, принятую на территории РФ.

Получить деньги по сертификату возможно до начала строительства или на построенный жилой дом. Важно, чтобы он располагался на земле, отведенной для такой цели, а также официально зарегистрированной с оформлением всех необходимых документов.

Если дом и земля отвечают стандартным требованиям, возможно претендовать на компенсацию за построенный дом материнским капиталом.

Потребуется обратиться в ПФР с тем же набором документов, который необходим при постройке дома. Дополнительно потребуется копия свидетельства о праве собственности, возникшее не ранее 2007 года.

Если дом был подвергнут капитальной реконструкции, то потребуется акт о том, что проведена реконструкция, выданный органом власти.

Какие документы нужны для получения денег

Ст. №256-ФЗ регулирует, какие документы требуется собрать для постройки дома с применением материнского капитала.

Кроме самого сертификата (оригинал) потребуется предоставление:

  • правоустанавливающей документации на участок;
  • разрешения на строительство, выданного местной администрацией;
  • договора подряда, если постройкой занимается подрядная организация;
  • свидетельства о браке, если постройкой дома или оформлением договоров занимается супруг;
  • паспортов владельца маткапитала и его супруга;
  • СНИЛСов;
  • заверенного у нотариуса обязательства, что дом будет оформлен в общую собственность всех членов семьи, включая детей, не позднее 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта на дом, с обязательным указанием доли каждого из них;
  • реквизитов банковского счета для направления средств.

Документы предоставляются в местное отделение ПФР. Там пишется заявление о распоряжении средствами капитала. Образец и бланк предоставляются на месте. На рассмотрение документов и проверку соответствия предоставленной информации отводится 2 месяца.

Чтобы получить остаток средств, следует пойти в ПФР с повторным заявлением, а также документами, доказывающими, что основная часть работ проделана. Это касается возведения фундамента, установки стен и крыши. Документ выписывается местным органом власти, который ранее выдал разрешение на строительство.

Какой дом можно построить на материнский капитал

Решающим критерием считается соответствие дома положениям строительных норм и законов.

Строение должно быть жилым, то есть признаваться объектом ИЖС: зданием, стоящим отдельно, высотой до 3 этажей, предназначенным для постоянного проживания в течение круглого года (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). При этом в нем может проживать только одна семья.

Разрешено построить дом на средства материнского капитала, если он будет:

  • располагаться в зоне под ИЖС;
  • представлять собой капитальную постройку, имеющую несущие стены и фундамент;
  • безопасным для проживания, с действующими инженерными конструкциями;
  • иметь электроснабжение, водопровод, отопительную систему, газоснабжение.

Когда в данном городе или селе нет централизованной подачи газа, воды и канализации, то возможно сдать дом без таких систем.

Можно ли построить дачный дом на материнский капитал

Нельзя тратить средства на постройку дач, временных объектов. Даже если они по своим свойствам относятся к жилым строениям, участки, где они располагаются, обычно не предназначены для ИЖС. 
С 2019 года предусмотрено изменение в условиях расходования средств материнского капитала, которое связано не с самим капиталом, а с изменениями в российском законодательстве.

Теперь деньги можно потратить на постройку жилого дома на садовом земельном участке (ранее это называлось дачным участком), если участок предназначен для ИЖС (ФЗ №217 от 29. 07. 2017).

Главное требование – строение должно быть капитальным и предназначенным для проживания в течение круглого года. Исключается направление денег на возведение хозпостроек и садовых домиков. 

Условия погашения кредита, взятого для строительства

Законом разрешатся не толькопостроить дом под материнский капитал, но и компенсировать стоимость уже построенного. Например, если дом возведен на кредит, взятый в банке, разрешается использовать средства на погашение взятого кредита. Это же касается ипотечного кредита.

Законодательство предусматривает возможность с помощью маткапитала:

  • внести сумму первоначального взноса;
  • закрыть основную сумму или проценты.

Это разрешено даже раньше достижения ребенком 3 лет. Нельзя направить деньги на погашение пени, штрафов, комиссии.

Кредит может быть оформлен до получения сертификата или после. Единственное условие - средства направляются на улучшение жилищных условий конкретной семьи.

Как построить дом на материнский капитал

Если семьей принято решение обойтись при постройке дома собственными силами, то сумма капитала выделяется двумя частями по 50%. Их направляют на счет владельца сертификата или его супруга.

Вначале потребуется получить разрешение из местной администрации на строительство, а затем отнести собранные бумаги в ПФР.

Деньги (половина капитала) будут перечислены не позднее 2 месяцев. Оставшаяся сумма будет доступна спустя 6 месяцев, если документально подтвердить, что основные строительные работы произведены.

Построить дом недорого на материнский капиталвозможно, если выбрать соответствующие материалы. Например, если для возведения коробки дома выбрать профилированный или клееный брус. На рынке сейчас действуют множество компаний, которые не только дешево, но и быстро возведут качественный жилой дом.

Построить каркасный дом с привлечением сторонней компании можно достаточно быстро и недорого. Обычно предлагаются готовые каркасные сооружения разных размеров. Потребуется дополнительное утепление, но на скорости строительства это не отражается.

Вначале предлагается множество проектов, владелец капитала может предложить свой проект. Остается только заключить с такой организацией договор, написать заявление в Пенсионный фонд для получения денег и ждать завершения строительства. Договор подписывает как сама женщина, так и ее супруг. Дом обычно сдается под ключ в течение нескольких месяцев.

При привлечении к постройке подрядной организации к пакету документации прилагается номер ее счета для начисления денег, а также договор подряда. Сумма перечисляется на счет порядной организации в 1 прием.

Построение домов с помощью подрядных организаций за материнский капитал возможно только спустя 3 года после рождения ребенка.